Sebelum Membeli Apartemen, Perhatikan Hal Ini!

Sebelum membeli apartemen di Surabaya khususnya, sebaiknya luangkan waktu untuk memperhatikan banyak hal. Tentunya hal ini dimaksudkan untuk mencegah penyesalan di kemudian hari.

Berbeda dengan membeli hunian berupa rumah tinggal, yang ketika tidak memuaskan bisa direnovasi, atau dijual kemudian si pembeli bisa merenovasinya juga. Apartemen cenderung sulit untuk dilakukan renovasi terutama secara besar-besaran.

Harganya pun tidak menjamin akan selalu naik, terlebih jika apartemen yang kita beli merupakan bangunan dengan kualitas ekonomis saja. Oleh karena itu, sebelum membeli apartemen sebaiknya perhatikan beberapa hal berikut:

1. Sebelum Membeli Apartemen Perhatikan Lokasinya

Sebaiknya pilih apartemen yang terletak dekat dari lokasi tempat kerja dan sekolah anak (jika sudah punya anak). Hal ini untuk memudahkan mobilisasi setiap hari dari tempat tinggal kita di apartemen, ke tempat kerja atau sekolah anak.

Bukan hanya lokasinya terhadap tempat yang sering kita kunjungi, tapi letak bangunannya terhadap jalanan umum.

Seperti yang kita ketahui, hampir semua apartemen dibangun agak jauh dari jalanan umum. Jadi, penghuni harus punya kendaraan untuk melakukan hal-hal di luar apartemen.

Termasuk jika ingin memesan kendaraan online, atau pesan makan online, hingga membutuhkan jasa kurir. Jika melihat keluhan di berbagai apartemen di Surabaya, rata-rata berisi keluhan para kurir yang dirugikan oleh tarif parkir lantaran mereka harus masuk ke area lobby apartemen untuk mengantarkan pesanan atau menjemput penumpang yang tinggal di apartemen.

Bahkan, kadang para kurir sengaja menolak pemesanan dari penghuni apartemen, jika pemesan tidak mau membayarkan parkiran.

2. Harga yang Sesuai Budget

Kedua adalah, pastikan untuk memilih apartemen yang sesuai budget kemampuan kita. Tanyakan harganya dengan detail, terutama ketika ingin membeli apartemen secara KPR. Jangan tertipu oleh iklan yang terkesan menarik.

Misal, iklan yang mengatakan,

"Hanya dengan 5 juta, sudah bisa tinggal di apartemen!"

Biasanya uang segitu hanyalah tanda jadinya saja, jadi masih ada biaya ini itu yang harus dilunasi dengan tempo yang ditentukan.

3. Sebelum Membeli Apartemen Perhatikan Kondisi dan Kualitas Bangunan

Nggak mau kan baru beli apartemen, bangunan baru pula, tapi kondisi dinding ada yang retak, hingga adanya kebocoran dari lantai atas. Karenanya, pastikan untuk memperhatikan kondisi dan kualitas bangunan gedung secara teliti.

Mulai dari kebocoran, kemiringan lantai di toilet agar tidak terjadi genangan air, dan lainnya.

4. Sesuaikan Dengan Kebutuhan

Jangan lupa untuk memilih apartemen yang sesuai dengan kebutuhan, misal untuk single mungkin tidak masalah memilih apartemen jenis studio atau 1 BR (bedroom). Namun jika sudah memiliki pasangan, apalagi sudah punya anak, tentunya memilih apartemen jenis studio sangat tidak nyaman, dan harus memilih unit apartemen tipe 1 atau 2 hingga 3 BR.

5. Sebelum Membeli Apartemen Perhatikan Legalitas dan Dokumen

Hal penting lainnya yang harus diperhatikan sebelum membeli apartemen adalah, mengecek legalitas dan dokumen penting bangunan tersebut. Mulai dari sertifikat kepemilikan, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB), juga surat izin penggunaan penunjukan tanah (SIPPT). Pastikan juga mengecek surat tanah dan perjanjian jual beli. Ini penting untuk menghindari konflik sengketa yang juga akan mempengaruhi kepemilikan apartemen kita.

6. Perhatikan Fasilitas dan Layanan

Jangan lupa untuk menanyakan fasilitas apa yang diberikan oleh apartemen, dan apakah itu gratis untuk penghuni?. Misal, keamanan 24 jam, ada lift yang memadai, ruang terbuka hijau.

Terlebih jika punya anak, pastikan memilih apartemen yang menyediakan ruang bermain anak-anak agar tidak bosan berada di dalam unit melulu.

Tanyakan juga apakah harga jual apartemen tersebut sudah include dengan full furnish?. Jika belum, bagaimana prosedur untuk loading dan install furniture yang akan dibawa ke unit yang kita beli.

7. Perhatikan Biaya Service Charge dan Lainnya

Di semua apartemen selalu dikenakan biaya service charge atau iuran pengelolaan lingkungan. Pastikan untuk menanyakan berapa harga SC tersebut, bagaimana dengan air, listrik serta sambungan internet?. Di beberapa apartemen hanya bekerja sama dengan 1 provider saja, sehingga kadang penghuni mau tidak mau harus menggunakan provider tersebut meskipun harganya mungkin terbilang mahal

Kesimpulan dan Penutup

Membeli apartemen di Surabaya bukanlah keputusan yang dapat diambil dengan tergesa-gesa. Ada banyak aspek yang harus diperhatikan agar tidak menyesal di kemudian hari, mulai dari lokasi, harga, kondisi bangunan, legalitas, hingga fasilitas yang ditawarkan. Penting juga untuk mempertimbangkan kebutuhan pribadi atau keluarga saat memilih jenis unit apartemen.

Karenanya, sebelum membeli apartemen, pastikan kita sudah melakukan riset dan mempersiapkan segala sesuatunya dengan matang. Apartemen adalah investasi jangka panjang, sehingga memilih yang tepat akan memberikan kenyamanan dan keamanan di masa depan. Karenanya, pastikan membeli hunian yang menjadi salah satu rekomendasi apartemen di Surabaya.

Surabaya, 10-09-2024