Sebelum Membeli Rumah, Wajib Lakukan Hal Ini!

Sebelum membeli rumah, terlebih jika untuk hunian jangka panjang, ada baiknya kita melakukan beberapa hal dan pertimbangan. Agar tidak menyesal di kemudian hari.

Setiap orang pastinya ingin membeli rumah dengan harapan bisa ditempati dengan nyaman hingga hari tua nanti. Atau, setidaknya jika hendak dijadikan properti investasi bisnis, rumah tersebut bisa menghasilkan daya jual dengan nilai yang terus meningkat dan laris manis.

Oleh karenanya, adalah penting melakukan dan mempertimbangkan beberapa hal sebelum yakin membeli rumah tersebut. Di antaranya:

1. Sebelum Membeli Rumah Wajib Survei Lokasi

Langkah awal yang dilakukan ketika akan membeli sebuah rumah adalah, dengan mencari calon rumah yang akan dibeli. Jika sudah menemukan rumah yang diincar sesuai lokasi, maka kita perlu survey secara langsung untuk melihat-lihat seperti apa kualitas rumah sudah atau sedang dibangun.

Akan lebih baik jika kita memilih beberapa rumah yang diinginkan dalam lokasi yang berdekatan, sehingga bisa dijadikan pembanding satu sama lainnya. Dan pastikan survey sebelum menemui pengembang atau pemillik rumah, agar bisa lebih mudah menilai semuanya tanpa dipengaruhi oleh penjualnya.

Bukan hanya survey kualitas rumah, lingkungannya sekitarnya harus dilihat dan amati. Kita harus tahu, apakah lokasinya rawan banjir, rawan kejahatan dan lainnya.

Agar lebih detail, lakukan langkah-langkah survey rumah seperti berikut:

a. Sebelum membeli rumah, survei di 2 waktu

Sebaiknya survey terhadap rumah dilakukan pada 2 waktu. Yang pertama ketika weekend, sehingga kita tahu seperti apa kondisi lingkungan di sekitar rumah tersebut saat akhir pekan. Hal ini akan memberikan gambaran kepada kita, saat akhir pekan apakah lokasi lingkungannya ramai atau tidak.

Kalaupun ramai, apakah masih dalam tahap yang bisa diterima oleh karakter kita. Atau mungkin terlalu ramai sehingga mengganggu waktu istrahat kita di akhir pekan. Selain itu, ketika weekend biasanya pemilik rumah atau marketing rumah datang ke tempat tersebut, sehingga kita bisa menggali lebih banyak informasi tentang rumah yang diincar.

Survey kedua, bisa dilakukan ketika weekday, agar kita bisa tahu, seperti apa kondisi di sekitar rumah tersebut ketika hari kerja, sekaligus mengetahui seperti apa kemacetan yang terjadi ketika weekday.

b. Cari informasi rumah pada sekitarnya

Saat survey, jangan lupakan untuk mencari informasi tentang rumah yang akan dibeli, pada orang-orang di sekitarnya.

Apakah di rumah itu pernah ada sengketa, atau mungkin kejadian yang mungkin mengganggu kita. Misal, pernah menjadi TKP (Tempat Kejadian Perkara) dari kasus yang menakutkan.

Jika rumah masih dalam tahap pengembangan, cari tahu juga rencana pembangunan di daerah itu, apakah akan dibangun pelebaran jalan, adanya jalur transportasi umum, dan lainnya.

c. Survei di musim hujan

Hal penting lainnya yang harus diperhatikan ketika survey adalah, apakah rumah tersebut berada di kawasan bebas banjir. Untuk itu, lebih baik survey dilakukan ketika musim hujan. Dengan demikian, kita bisa melihat seperti apa kawasan tersebut kala hujan turun.

Selain itu, kita bisa melihat seperti apa sistem penyaluran air hujan di lokasi tersebut, seperti apa salurannya,dan semacamnya.

d. Survei di malam hari

Kondisi rumah dan sekitar lingkungannya di malam hari juga wajib diketahui. Karenanya, jangan lupa untuk survey di malam hari juga. Dengan demikian, kita bisa melihat seperti apa kondisi penerangan lokasi maupun perjalanannya.

Apakah aman jika pulang malam ketika lembur bekerja, dan semacamnya.

2. Sebelum Membeli Rumah Wajib Pertimbangkan Penentuan Lokasi Rumah

Menentukan lokasi rumah yang akan dibeli harus mencermati beberapa hal penting, di antaranya :

a. Kemudahan akses

Jika kita membaca brosur yang dibagikan oleh marketing properti, kebanyakan menulis dengan embel-embel lokasi mudah diakses, atau 5 hingga 15 menit dari tempat terkenal.

Jangan berpatokan dari itu, sebaiknya survey langsung agar tahu seperti apa akses jalan menuju lokasi rumah tersebut. Rumah dengan lokasi dekat jalan utama atau jalan tol seringnya memiliki peluang lebih besar dalam berkembang.

Selain itu, akses yang mudah membuat kita tidak lelah dalam perjalanan menuju tempat kerja atau lainnya.

b. Jarak dengan tempat kerja

Pertimbangkan juga untuk lokasi rumah yang jaraknya tidak jauh dari tempat kerja. Agar tidak lelah di jalan setiap harinya ketika bekerja. Jika lokasinya jauh setidaknya ada moda transportasi yang mudah dan lancar untuk dipakai pulang pergi ke tempat bekerja setiap harinya.

Mempertimbangkan jarak rumah dengan tempat kerja ini penting, agar waktu, tenaga dan uang tidak habis di perjalanan setiap harinya. Selain itu, rumah dengan lokasi dekat perkantoran juga punya peluang besar dalam berkembang.

c. Cari tahu kondisi sosial lingkungan sebelum membeli rumah

Sebelum membeli rumah, wajib juga survey kondisi lingkungannya, apakah sesuai dengan kebutuhan, karakter dan kemampuan kita. Ada rumah yang nyaman, tapi lingkungannya kurang cocok dengan karakternya, tentunya hal ini akan membuat hari-hari tinggal di rumah tanpa ketenangan.

Kita bisa mencari tahu dengan mengobrol bersama orang di lingkungan tersebut, atau bisa juga dengan cara bertanya kepada satpam yang bertugas.

3. Sebelum Membeli Rumah Wajib Pertimbangkan Akses Fasilitas Umum

Berikutnya, jangan lupa untuk mempertimbangkan lokasi rumah yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas umum dan lainnya. Beberapa fasilitas tersebut adalah:

a. Fasilitas umum

Adanya fasilitas umum dekat rumah, seperti :

• Jalan di sekitar rumah yang aman dan nyaman.
• Saluran atau got yang bersih dan lancar mengalirkan air hujan.
• Adanya penerangan rumah dan jalan.
• Adanya fasilitas air bersih, entah itu sumur yang bersih atau lebih baik kalau ada PDAM.
• Adanya jaringan telpon, atau setidaknya sinyal ponsel kuat.

b. Fasilitas Sosial

Selain itu, pastikan juga terdapat fasilitas sosial seperti:

• Adanya tempat ibadah terdekat
• Ada lapangan, taman maupun area terbuka yang nyaman.
• Ada posko keamanan agar lebih tenang.
• Ada juga balai pertemuan warga dan semacamnya.

c. Fasilitas Pendidikan

Hal yang tak kalah penting adalah memastikan lokasi rumah dekat dengan fasilitas pendidikan untuk anak-anak. Kalau perlu, carilah rumah yang berada tak jauh dari lokasi sekolah yang telah diidamkan sejak lama.

Memilih rumah dekat sekolah bertujuan agar anak-anak tak perlu kehabisan waktu di jalan, dan ortu juga tak perlu kelelahan antar jemput di sekolah yang jauh.

Kesemua fasilitas di atas biasanya telah ada di brosur rumah yang dibuat oleh pengembang, namun jangan terpaku pada brosur begitu saja. Kita wajib turun langsung ke lapangan untuk survey, apakah hal-hal yang ada di brosur tersebut benar adanya.

4. Sebelum Membeli Rumah Wajib Pertimbangkan Perkembangan Di Masa Depan

Akan lebih baik jika kita mengetahui bagaimana perkembangan komplek rumah tersebut di masa depan. Kita bisa mengeceknya di dinas tata ruang kota, agar tahu apakah beberapa tahun mendatang, lokasi rumah kita bisa berkembang menjadi lokasi yang lebih maju.

Kita bisa melihat di beberapa lokasi yang ada di pinggiran kota-kota besar, ada yang dalam 10 tahun kemudian, di awal hanyalah sebuah perumahan yang kecil, tiba-tiba berkembang pesat karena dibangunnya akses jalan besar, dan beberapa fasilitas penting lainnya.

Ada juga, yang awalnya dibangun kompleks yang lumayan megah, tapi karena perkembangannya tidak pesat, akhirnya bertahun-tahun kemudian tidak ada perkembangan yang sifnifikan. Tidak jarang perumahan seperti ini akhirnya dibiarkan begitu saja, penghuninya rela menyewa atau membeli rumah di tengah kota. Sementara rumahnya terpaksa disewakan dengan murah.

5. Sebelum Membeli Rumah Wajib Pertimbangkan Aspek Pribadi

Terakhir, jika memungkinkan, jangan lupakan pertimbangan aspek pribadi, seperti:

a. Ukuran dan disain rumah

Memilih rumah dengan ukuran yang diinginkan dan dibutuhkan, termasuk juga dengan disain dan penataan ruangan serta lingkungannya. Tak perlu memilih sampai harus sama persis dengan rumah idaman, jika memang tidak mencukupi.

Tapi setidaknya, semua hal mendekati ukuran dan disain rumah impian kita.

b. Feng shui rumah

Beberapa orang masih percaya dengan tradisi seperti feng shui rumah, maka pastikan rumah yang dipilih sesuai feng shui yang dipercaya. Namun, jika memang tidak mendapatkan seperti yang diharapkan, kita bisa mengakalinya dengan disain ulang, selama itu diperbolehkan oleh pengembang perumahan.

Kesimpulan dan Penutup

Rumah merupakan hunian yang sebisa mungkin menghadirkan kenyamanan bagi penghuninya, sehingga bisa ditempati secara nyaman dan betah hingga di masa tua. Karenanya, sebelum membeli rumah, pastikan telah mempertimbangkan segala hal agar tidak merugikan di kemudian hari.

Beberapa hal pertimbangan penting yang harus dilakukan adalah:

• Wajib survey lokasi rumah, baik kualitas rumahnya, disainnya, maupun lingkungannya, pastikan bebas banjir dan terjamin keamanannya.
• Pastikan memilih rumah yang aksesnya mudah dicapai, dekat dengan tempat kerja.
• Pastikan membeli rumah yang dekat dengan fasilitas pendukung yang lengkap, dari fasilitas umum, fasilitas sosial maupun fasilitas pendidikan.
• Pertimbangkan membeli rumah yang perkembangan di masa depan bisa lebih pesat.
• Pastikan membeli rumah yang sesuai dengan keinginan pribadi setidaknya mendekati rumah impian.

Demikianlah 5 hal penting yang harus dilakukan sebelum membeli rumah, semoga bermanfaat.

Surabaya, 2 April 2024