Contoh Surat Kontrak Rumah yang Benar dan Lengkap
Contoh surat kontrak rumah yang benar dan lengkap ini penting untuk disimak, khususnya buat para pemilik usaha rumah kontrakan. Baik yang disewakan secara bulanan, hingga tahunan.
Surat kontrak rumah merupakan sebuah surat perjanjian antara penyewa dan pemilik rumah, yang dijadikan sebagai acuan kerja sama, maupun keabsahan perjanjian kontrak tersebut.
Hal ini sangat bermanfaat untuk kedua belah pihak, baik pemilik rumah kontrak, untuk menghindari kerugian yang diakibatkan penyewa. Juga untuk penyewa agar terhindar dari kerugian hal-hal yang tidak sesuai dengan perjanjian sebelumnya.
Baca juga : Contoh Bisnis Properti yang Menguntungkan Bagi Pemula
Manfaat Surat Kontrak Rumah Bagi Kedua Pihak
Surat kontrak rumah itu penting dan bermanfaat bagi kedua belah pihak, karena dapat:
1. Agar terhindar dari sengketa ketika masa kontrak berlangsung
Kadang, bahkan sering terjadi, sebuah sengketa yang bermula dari kesalah pahaman antara kedua belah pihak, baik penyewa maupun pemilik ketika masa kontrak rumah berlangsung.
Contoh, beberapa bagian rumah ada yang diubah penyewa tanpa izin, di mana penyewa berpikir kalau pemilik tidak akan mempermasalahkan, karena memang tidak ada perjanjian jelas sebelumnya.
Atau bisa juga sengketa terjadi karena pemilik mungkin meminta tambahan uang sewa dan semacamnya, dikarenakan sebelumnya tidak pernah ada kesepakatan jelas untuk masalah tersebut.
Karenanya, penting banget agar sebelumnya kedua belah pihak sama-sama menyetujui berbagai hal, untuk menjadi acuan agar tidak terjadinya sengketa atau kesalah pahaman.
2. Agar kedua belah pihak (pemilik maupun penyewa) dilindungi hukum
Jika terjadi sengketa, dan akhirnya berkembang lebih serius, maka akan masuk jalur hukum sebagai penyelesaiannya. Namun, jika sebelumnya tidak ada kesepakatan tertulis yang sah, akan lebih sulit memprosesnya secara hukum, karena status keduanya tidak terlindungi secara hukum.
3. Sebagai bukti transaksi yang sah selama masa kontrak rumah
Perjanjian tertulis antara pemilik dan penyewa yang tertuang dalam sebuah surat kontrak rumah, dapat menjadi sebuah bukti transaksi, bahwa terjadi kerja sama sewa penyewa di antara keduanya.
Sehingga hal ini memudahkan antisipasi yang lebih baik jika terjadi kesalah pahaman di kemudian hari.
4. Sebagai bukti kesepakatan yang disetujui oleh kedua belah pihak
Dengan surat kontrak rumah yang secara tertulis, kedua belah pihak punya bukti kesepakatan yang bisa dijadikan acuan ketika terjadi miss communication nantinya.
Baca juga : Tips Memulai Bisnis Apartemen Bagi Pemula Agar Tak Rugi
Hal-Hal Penting Dalam Contoh Surat Kontrak Rumah
Sudah tahu kan, betapa penting dan bermanfaatnya surat perjanjian kontrak rumah?. Karenanya, dalam menyusun surat ini, pastikan memuat beberapa hal penting, di antaranya:
1. Identitas kedua belah pihak harus jelas
Di dalam surat kontrak rumah, pastikan terdapat identitas yang jelas serta lengkap dengan lampirannya, untuk kedua belah pihak.
Identitas ini bisa memuat nama lengkap sesuai KTP, alamat lengkap sesuai KTP dan alamat tempat tinggal terbaru, nomor telepon, hingga nomor kartu identitas masing-masing.
2. Pasal-pasal berisi keterangan objek rumah kontrak harus jelas dan mudah dimengerti
Selain itu, di dalam surat perjanjian kontrak rumah, seharusnya memuat beberapa objek rumah kontrak yang jelas. Di antaranya:
- Alamat rumah kontrak yang lengkap.
- Jangka waktu kontrak rumah.
- Harga kontrak rumah.
- Hak dan kewajiban penyewa rumah dengan jelas.
- Hak dan kewajiban pemilik rumah.
3. Adanya sangsi yang disepakati, jika dibutuhkan
Yang namanya kontrak rumah, tentunya ada risiko yang bisa terjadi. Misal, ada komponen rumah yang rusak, terlebih jika yang disewakan termasuk furniture atau beberapa ornamen yang mudah rusak.
Hal ini harus dibahas di dalam surak kontrak rumah tersebut, dan disepakati keduanya, termasuk jika diberlakukan sangsi jika terjadi hal-hal yang merugikan pemilik rumah.
4. Keabsahan surat kontrak rumah harus jelas
Agar surat kontrak rumah terjamin keabsahannya, maka pastikan surat perjanjian tersebut ditanda tangani kedua belah pihak, termasuk adanya materai untuk memperkuat kedudukan surat kontrak tersebut di mata hukum.
Baca juga : Jualan Makanan yang Laku Setiap Hari, Ini Idenya!
Bagaimana Contoh Surat Kontrak Rumah Benar dan Lengkap
Berikut adalah salah satu contoh surat kontrak rumah yang benar dan lengkap, yaitu:
SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : dr. Animatul S
Tempat, Tanggal lahir : Surabaya, 29 Mei 1987
Alamat : Jl. Ratna nomor 3, Surabaya
No KTP : 3501098705870002
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi, selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
Nama : Astuti, ST
Tempat, tanggal lahir : Bandung, 28 Mei 1985
Alamat : Jl. A. Yani nomor 11, Bandung
No KTP : 3313098905850001
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan sewa menyewa dan mengadakan perjanjian sewa menyewa yang tertulis dalam pasal-pasal sebagai berikut:
Pasal Satu
PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menyewa dari PIHAK PERTAMA, berupa 1 (satu) buah rumah berukuran 6x15m, yang beralamat di Jl. Kertajaya Indah Timur, KecamatanSukolilo, Surabaya, Jawa Timur.
Dengan beberapa inventarisnya, yang disebutkan dalam lampiran
Pasal Dua
- Perjanjian sewa menyewa antara kedua belah pihak ini berlaku SAH , terhitung sejak tanggal 22 Mei 2023 sampai dengan 21 Mei 2024.
- Harga sewa rumah kontrak tersebut sebesar Rp 25.000.000,- (Dua puluh lima juta rupiah) per tahun.
- Biaya sewa di atas BELUM termasuk biaya listrik, air serta biaya lingkungan, yang mana penyewa berkewajiban membayar langsung biaya tersebut ke pihak yang bersangkutan.
- Adanya Deposit Security sebesar Rp. 2.000.000,- ( Dua juta rupiah ) yang dibayarkan bersama dengan pembayaran sewa kontrak rumah pertama kali dan akan dikembalikan setelah berakhirnya masa sewa. Di mana setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajiban membayar semua tagihan yang ada, serta TIDAK ADA kerusakan berarti pada rumah yang disewa, yang disebabkan oleh PIHAK KEDUA dan atau orang yang berada di dalam pengawasan PIHAK KEDUA selama masa sewa.
Pasal Tiga
- PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara rumah yang disewanya beserta fasilitas-fasilitas yang ada dengan sebaik-baiknya, dan mempergunakan barang-barang tersebut sebagaimana mestinya.
- PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menyerahkan kembali rumah yang disewa kepada PIHAK PERTAMA setelah perjanjian sewa ini berakhir.
- PIHAK KEDUA berkewajiban merawat, memelihara dan menjaga rumah kontrak, atas biaya yang ditanggung oleh PIHAK KEDUA selama masa sewa dan apabila terjadi kerusakan sebagai akibat perbuatan PIHAK KEDUA dan atau orang yang berada di bawah pengawasan PIHAK KEDUA, maka semua biaya perbaikan atau denda akan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA
Pasal Empat
PIHAK KEDUA wajib mematuhi semua peraturan yang berlaku, khususnya di bidang kesusilaan, ketertiban umum, keamanan dan kebersihan rumah kontrak dan lingkungannya. PIHAK KEDUA menjamin bahwa hal-hal tersebut di atas tidak akan mendapat teguran dan tuntutan dari lingkungan rumah kontrak selama masa sewa.
Pasal Lima
Hal-hal yang tidak / belum diatur dalam perjanjian ini, akan ditentukan oleh kedua belah pihak secara musyawarah.
Demikian Surat Perjanjian Sewa Menyewa Rumah ini dibuat rangkap 2 (dua), masing-masing bermaterai, dan keduanya asli. Sehingga mempunyai kekuatan hukum yang sama, serta dipergunakan untuk masing-masing pihak.
Surabaya, 22 Mei 2023
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
dr. Animatul S Astuti, ST
Baca juga : Begini Cara Mudahnya Menemukan Hunian Ideal
Kesimpulan dan Penutup
Contoh surat kontrak rumah itu penting untuk disimak dan diadakan ketika hendak mengadakan transaksi sewa menyewa rumah.
Hal ini berfungsi sebagai bukti kerja sama sah beserta ketentuan-ketentuan yang dituangkan secara tertulis, untuk menghindari kesalah pahaman di masa mendatang.
Karenanya, pastikan surat perjanjian sewa menyewa rumah tersebut, memuat semua hal-hal penting yang disepakati bersama.
Sumber dan referensi:
- https://www.rumah.com/panduan-properti/contoh-surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah-7992 diakses 16 Oktober 2023
- https://www.lamudi.co.id/journal/hal-yang-perlu-ada-dalam-surat-perjanjian-sewa-rumah/ diakses 16 Oktober 2023
Demikianlah artikel tentang contoh surat kontrak rumah yang benar dan lengkap, semoga bermanfaat.
